精装房楼下漏水谁负责

精装房楼下漏水，责任需依情况定。依据《建设工程质量管理条例》，新建房屋5年内漏水，开发商担责；超期则房屋所有人负责；若非房屋质量问题，楼上住户需负责。不及时处理可能导致楼下财物损失、邻里关系恶化。
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精装房楼下漏水，处理需分情况。1. 保修期内漏水，立即联系开发商，要求其按《建设工程质量管理条例》规定承担维修责任。2. 超出保修期，自行联系维修公司或物业进行维修，费用自理。3. 漏水由楼上造成，先与楼上协商赔偿和维修，协商不成可通过法律途径解决，要求楼上承担相应责任。
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处理精装房楼下漏水，方式需视情况选。若房屋在保修期内，应联系开发商维修；超出保修期，则自行维修或找物业协助。若漏水由楼上造成，可与楼上协商或诉讼解决。选择方式需考虑效率、成本及邻里关系。